買房子陽臺和飄窗算面積嗎

　　買房子陽臺和飄窗算面積。

　　1、主體結構內的建築空間，不管它叫陽臺、飄窗，還是叫露臺、入戶花園，都視為主體房屋，按主體結構外圍水平投影計算全面積。

　　2、主體結構外，陽臺進深不得超過2.4米，飄窗外沿突出外牆面不得超過0.7米，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計算全面積。

　　買房子的時候選陽臺，陽臺分為三種，內陽臺、外陽臺和露臺。

　　買內陽臺的不足之處，大概就是到後期裝修的時候，可能會覺得房子面積不夠，而把原屬於陽臺的位置，更變成融為客廳的一部分，使兩者合二為一，這樣就得不償失了，也失去了陽臺的意義。

　　買房子的時候，首先要注意，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。

　　還要注意地段、環境房屋所處環境好壞，因為這些直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。

　　辦公用房飄窗不算面積。辦公用房使用面積由專業測繪公司進行測量，需要房管局的房產實測，除去公攤後的面積，計算其實用面積而非建築面積。

　　辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套內建築面積公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積。其中：

　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

　　2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。

　　3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

　　4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

　　1、購房者在買房子的時候，如果遇到了飄窗，有的開發商會將飄窗的面積不算在建築面積當中。

　　2、但是有些就要算在建築面積當中，根據飄窗的窗臺高度和樓地面的高度相比，如果超過了1.2米，並且突出外牆達到了0.7米，就需要計算到全面積當中。

　　3、需要注意的就是，如果進深在1.2米以下，就不需要計算面積。