使用者住房公用面積如何公攤

　　使用者住房公用面積公攤原則具體如下：

　　1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積計算方法套內建築面積由以下三部分組成：套(單元)內的使用面積套內使用面積的計算。

　　公共住房公用面積如何算，說明如下：

　　1、算公共住房公用面積要包含所有各層的外牆（外牆從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的牆，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。

　　2、消防水箱等為整個園區服務的公共面積，參與整個園區的公攤。

　　相關說明：

　　公有面積具體的演算法是：

　　先求得房率，即：本樓所有套內面積／本樓總建築面積=得房率

　　本戶的套內面積／得房率=本戶的建築面積

　　本戶的建築面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

　　套內面積全名套內建築面積，是由套內使用面積，套內牆體面積和陽臺建築面積組成。

　　公攤面積是建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。