個人住房商業貸款條件是什麼

　　1、針對房屋貸款，銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款。一般申請按揭房貸款，銀行會只關注借款人的自身資質。需要大家擁有良好的個人徵信記錄，不能有明顯的嚴重逾期汙點存在，同時近半年內的查詢次數不能太多。並且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水。

　　2、而二手房貸款，除了會對借款人的資質進行稽核之外，還需要對大家所購買的二手房進行稽核，因為一旦房屋年齡超過20年，或者是面積太小，可能就會導致銀行貸款被拒。說到底房屋貸款的本質就是抵押貸款，銀行自然會對大家進行抵押的房產進行稽核。

　　3、相對而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據大家的購房成交價來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點大家需要注意。

　　4、而二手房的貸款額度，是根據房屋的評估價格來決定的，在首套房的情況下，最高不會超過評估價格的70%。也就是說，如果評估價格低於買賣雙方協商的成交價格，大家就需要多準備一些首付款才可以。並且二手房還會涉及到產權的問題，如果是產權不明確或者是有產權糾紛的房子，通常也是很難讓貸款稽核透過的。

　　購買二手房還需要過戶，這中間也要支付一筆不小的費用，所以大家在簽訂相關的合同之前，最好將相關的情況都詳細瞭解下。

　　1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件。

　　2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月)。

　　3、所貸款項用於購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房。

　　4、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人。

　　5、有合法的購房合同和首期支付不低於購房總價款30%的自籌資金。

　　6、新交易的二手房屋，以契稅發票為準6個月以內可申請貸款;超過6個月，不提供貸款。

　　7、持房屋所有權證貸款，以契稅發票為準二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。

　　8、自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款。

　　9、職工支取公積金後，須連續繳存一年以上，一年內不具備貸款資格。

　　1、借款人具有城鎮戶口。

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）。

　　3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。

　　5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押。

　　6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

　　7、同意住房公積金管理規定的其他條件。