個人住房貸款有哪幾種貸款方式

　　1、商業住房貸款：商業住房貸款是不能申請公積金貸款的個人首選的貸款方式。信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

　　2、住房公積金貸款：住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。

　　3、組合貸款：當個人貸款超過當地規定的住房公積金貸款的最高上限時，可能會使用到公積金和商業銀行的組合貸款。組合貸款面向繳存住房公積金並符合商業住房貸款條件的個人開放申請。

　　4、住房儲蓄貸款：住房儲蓄貸款是指為了獲得住房貸款而預先在該行儲蓄的一種貸款方式，具有“先存後貸”、“固定利率”的特點。存款額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應額度的低利率貸款用於支付購房款。

　　1、商業住房抵押貸款：商業銀行是比較普遍的申請住房貸款的渠道，信用良好，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力的個人，支付不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，並以所購房屋或貸款行認可的資產作抵押即可申請。

　　2、住房公積金貸款：住房公積金貸款面向繳存了公積金的職工開放申請，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常會比商業住房貸款的貸款利率要低。單位職工可以在住房公積金管理中心申請住房貸款。

　　3、住房儲蓄貸款：住房儲蓄銀行是專營房地產存款、信貸、結算業務的金融企業，支援辦理住房貸款，但是要先存款儲蓄，達到規定的條件後才能取得貸款。存款額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應額度的低利率貸款用於支付購房款。

　　銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類，個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

　　個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

　　個人住房商業貸款，大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

　　住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。