個人商業用房繳納房產稅嗎

　　個人商業用房如果自用則無需繳納房產稅，如果對外出租則需要繳納，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　下列房產免納房產稅：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

　　2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

　　4、個人所有非營業用的房產；

　　5、經財政部批准免稅的其他房產。

　　用於自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用於商業賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業方面收的，一套房子終身只交一次）。

　　個人持有商業用房如果自用則無需繳納房產稅，如果對外出租則需要繳納，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　下列房產免納房產稅：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

　　2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

　　4、個人所有非營業用的房產；

　　5、經財政部批准免稅的其他房產。

　　用於自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用於商業賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業方面收的，一套房子終身只交一次）。

　　個人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額12%計算，繳納房產稅，房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或者房產的租金收入，徵收方式分為從值計徵和從租計徵兩種個人商鋪採用的是從租計徵，個人出租的商鋪還要繳納以租金收入的5%計算繳納增值稅，以實際繳納的增值稅額乘以城建稅率和教育費率3%，計算繳納按財產租賃所得，每次收入不得超過4000元，減去費用800元，4000元以上的減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。按財產租賃合同租賃金額的1‰貼花稅額不足一元，按一元貼花。