上海商業用房實行房產稅嗎

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅。如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%)。根據規定，房產稅需要依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　上海商業用房要交房產稅，說明如下：

　　上海房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　1、房產所有者，自用房產按照房產原值扣除扣除比例後的餘值按照1.2%計算繳納房產稅；出租房產按照租金收入12%計算繳納房產稅。（如果貴公司承包的商業房，出包方收入固定費用，應該由出包方繳納房產稅）。

　　2、管人和實際使用人如果房產的權屬不清，無法確定房產所有者，那麼由實際使用人或代管人為納稅義務人繳納房產稅。

　　3、無租使用人納稅人無租使用房產管理部門、免稅單位或納稅單位的房產，由實際使用人繳納房產稅。

　　個人持有商業用房如果自用則無需繳納房產稅，如果對外出租則需要繳納，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　下列房產免納房產稅：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

　　2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；

　　4、個人所有非營業用的房產；

　　5、經財政部批准免稅的其他房產。

　　用於自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用於商業賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業方面收的，一套房子終身只交一次）。