個人集資房是有房產證的。個人集資房辦房產證的具體流程可分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記），具體如下：
1、辦理集資房大產權證。在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供材料包括登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證。集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。擴充套件資料：
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資房有房產證嗎，說明如下：
集資房在滿足條件的前提下可以有房產證的。
相關說明：
1、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2、2004年5月13日《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產權，在產權證（包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》）領取後，可以自由上市交易。
部隊集資房是使用權證，變為產權證需按房改條件進行房改。集資房分為：在軍用土地集資建；關於集資房產權處理的範圍：位於區以外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款後，給予住房全部產權；另佔用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續；位於區的集資房，採取逐步置換的方式，改為住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人；夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區級單位批准後可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，購房面積按照參見集資房人員轉業復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經濟適用房住房價格計價，夫婦均為轉業復員人員，購房面積按職務高的一方定。