集資房有土地證嗎

　　集資房有土地證嗎，說明如下：

　　集資的房子一般屬於單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。土地使用證是集體的，不能夠單獨抵押，但單位可以集體抵押。應該可以交易，變更房產證。

　　相關說明：

　　中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現：

　　一、出讓有償出讓開發商或者企事業單位集資建房向國家繳納土地出讓金之後建房

　　二、劃撥無償劃撥含有國家福利在內的一些住房土地

　　三、國有土地以上兩種現象，經過一次交易的二次發證就標有國有了，這種土地期滿後需要向國家繼續繳納土地出讓金才可以繼續使用（具體繳費時間配合產權證使用期限最高年限70年）

　　有土地證，解釋如下：

　　只要是國家行為就會有產權證，土地是國家劃撥的，並非出讓只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。 經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得，土地證只有大證，各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益,只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的百分之10補交土地出讓金。

　　個人集資房是有房產證的。個人集資房辦房產證的具體流程可分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記），具體如下：

　　1、辦理集資房大產權證。在集資房建設完畢以後，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供材料包括登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

　　2、辦理集資房小產權證。集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。擴充套件資料：

　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。