兄妹如何繼承房產

　　兄妹繼承房產可以帶上房產證、死亡證明、經公證處公證的其他繼承人放棄繼承的宣告、身份證，辦理過戶登記。

　　一般分為遺囑繼承和法定繼承兩種方式：

　　1、根據《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。

　　2、法定繼承，遵照《繼承法》第十條的規定，兄妹都是父母的子女，都是第一順序繼承人。

　　根據《繼承法》第十三條，分配原則如下：

　　1、同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

　　2、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

　　3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

　　4、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

　　5、繼承人協商同意的，也可以不均等。

　　房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

　　1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。

　　2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。

　　3、繼承的房子如果以後想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以後你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這麼多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。

　　一般法定繼承人繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅（非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納一定的契稅）。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房屋管理部門進行過戶登記。因此需要支付繼承權公證費，一般按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元（具體收費標準可去當地公證處諮詢）。除此之外，在辦理房屋過戶登記時，還需要支付房地產價值評估費用；相關稅費，如印花稅、工本費等。

　　【法律依據】

　　根據《繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。