光簽了認籌書能退定金嗎

　　光簽了認籌書能退定金嗎，說明如下：

　　1、光簽了認籌書交的應該是認籌金，是可以退還的。

　　2、認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人透過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金是比較困難的。

　　相關說明：

　　1、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　2、需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　簽了購房認購書後可以退款，但是要承擔相應的違約責任，具體情況如下：

　　1、對於購房者來說，一經簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當的履行。從商品房認購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在特定的時間與開發商訂立正式的商品房買賣合同的義務。正因為購房者負有如此的合同義務，所以購房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內與開發商訂立商品房預售合同或商品房現售合同。商品房認購書一般是一經簽訂即發生法律效力，對雙方進行約束。如果購房者在簽定商品房認購書後反悔，須承擔相應的違約責任。

　　2、購房者為能全面履行商品房認購書還要準備好購房款，如因無法交納首期購房款而無法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構成商品房認購書的違約，如因無法交納首期購房款而導致已經簽訂的正式商品房買賣合同難以實際履行，雖不會違反商品房認購書的約定，卻會構成商品房買賣合同的違約，導致承擔更大的法律責任。

　　選房成功不買了，認籌金是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。

　　如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

　　交認籌金要注意：

　　1、在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

　　2、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵，沒有取得《預售許可證》、

　　3、可能會故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量，這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。