全款商鋪能不能抵押貸款

　　1、全款商鋪有房產證的情況下，在銀行指定的評估公司做評估，借款人徵信良好沒有不良記錄的前提下，貸款額度可以達到評估值的50-70。

　　2、如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。

　　3、貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，5、85%到6、21%不等。

　　4、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。

　　1、首先需要填寫抵押貸款的申請書，並且要如實填寫資訊，同時還要向銀行提交所需要的證明材料，比如要提供你的個人經濟收入證明。如果是個體戶，你需要提供營業執照，還有徵信的檔案，你的這套房子房產證也要抵押給銀行。

　　2、銀行會對你這套房子進行評估，並且出具評估報告，還有保險單等等。同時會對這些材料進行詳細地審查，要經過公證。

　　3、貸款合同如果經過簽訂並且公證之後，銀行就會透過轉賬的方式轉到指定的賬戶中，之後就可以按時還款。

　　4、等到貸款結清了本息和利息之後，借款人就可以去房管部門辦理撤銷房屋抵押的手續。

　　如果後期想要用全款房向銀行申請抵押貸款，必須要了解相關政策，同時我們也要符合銀行的貸款條件。

　　全款房可以按揭貸款。

　　對於全款房房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，要有較強的變現能力，房屋抵押貸款額度是房租評估值的80％，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　關於貸款的金額及期限，有如下規定：商品住宅的抵押率最高可達80％；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％；工業廠房的抵押率最高可達50％。最長期限可達30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等。

　　關於房產抵押登記的房地產抵押貸款登記辦理時限是7個工作日。

　　房子貸款屬於住房抵押貸款；抵押貸款的最長期限是30年；銀行貸款的年基準利率是5.94%；

　　4、商業住房最多可以貸評估值的七成，也就是70萬。