沒有還完貸款的房子能抵押貸款嗎

　　大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

　　若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。

　　將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。

　　不可以，詳細原因如下：

　　1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的。

　　2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶。

　　3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。

　　1、貸款的房子抵押貸款，屬於房屋再抵押業務或者二次抵押，房主需要滿足一定的條件才可以進行再抵押借款。

　　2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。例如房屋的抵押價值是100萬，目前借的貸款還有50萬，那麼餘值就是50萬。

　　3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，例如餘值為50萬，抵押率是0.6，那就只能貸30萬。