全款房抵押貸款有哪些注意事項

　　1、明確貸款用途，抵押貸款需要有明確的用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發放人和機構。如有任何違反，銀行有權收回貸款。關注個人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的歷史證據。如果信用不好，房產物有所值，銀行不會抵押受理房子貸款，也就是說，它不會借一分錢。

　　2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房屋銀行不會辦理抵押貸款，房屋年限太長，面積太小。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多侷限於房子的年齡和大小。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借。權屬有爭議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有財產份額設定抵押的，抵押有效。共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。

　　3、對於未償還貸款的房屋，銀行在首次抵押時已經擁有該房產的其他權利。然而，法律不允許兩個銀行獲得同一所房子的其他權利。違章建築和臨時建築不能抵押。對於一些公房，如果不能提供購房合同或者購房協議，或者中心產房的掛牌證明，就不能做按揭貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證授予的權利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款。

　　4、5年以下的經濟適用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權利證書，不能辦理抵押貸款。列入文物保護範圍的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。依法公佈納入拆遷範圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

　　全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價值，以及客戶的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價的七到八成左右的，可以說，客戶的綜合資質越好，房屋價值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

　　關於房屋價值，銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業中心，房產的評估值就越高。

　　而客戶的個人綜合資質，就包含信用、負債、資產收入水平等等。客戶在辦理的時候，可以儘可能多地提供資產財力方面的資料，以證明自己具備一定的經濟實力，有按期償還貸款本息的能力。

　　其實不只全款房可以辦理抵押貸款，正在抵押的房產也可以進行二次抵押，只是二次抵押貸款的要求會更嚴格。通常得是現房，且為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，以及具有二次抵押空間。

　　1、申請房貸要量力而行。有些購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此，因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

　　2、提前準備好貸款資料。申請房貸時，購房者應該提前準備好身份證影印件、戶口本影印件、學歷證影印件、收入證明和銀行流水、購房合同影印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要準備結婚證影印）。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

　　3、準備足夠的首付。按照現如今的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸透過率。

　　4、申請貸款前不要動用公積金。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

　　5、選擇適合自己的銀行。選擇一家合適的銀行會給購房者省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。