買期房付全款時要注意
(1)基本的“五證”齊全:一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
(2)使用規範的合同文字:一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
(3)需要相關證明檔案有效:如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內
(4)要約定條件和時限:購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
1、注意地面是否有架空層。一樓房子存在一些溼氣重的問題，特別是溼氣對人的影響是非常大的，若是有回潮現象的話，室內是很容易長一些黴斑的，若是小區底層有地下室或者1-1.5米左右的架空層的話，對防潮有不錯的效果。
2、注意樓距。基本上所有一樓的採光問題都是存在的，雖然說小區住宅建築在設計的時候就會考慮到日照問題，但是一樓每天的日照都是比較少的，若是小區每棟樓之間的距離大一些的話，就可以有更多的日照時間，所以要買樓距寬的一樓房子。
3、注意安全係數。購買一樓房子面臨著較大的安全問題，所以在物業管理方面的選擇就要注意了，一個好的物業管理，其保安人員是經常巡視的，而且出入小區都是要嚴格把關的，特別是針對外來人員更是審查嚴格，這樣可以增加安全係數。
4、注意隔音。一樓可以說是整棟樓居民都要經過的，說話聲、走路聲、嘻鬧聲等等無形間就造成了極大的噪音問題，所以若是要購買一樓住宅的話，對於隔音能力就需要格外關注了，要檢查好牆壁、門窗的密封性，窗戶玻璃最好是中空的，可以很好的避免外界聲音干擾。
1、明確貸款用途，抵押貸款需要有明確的用途，不能用於法律法規禁止的用途。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發放人和機構。如有任何違反，銀行有權收回貸款。關注個人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的歷史證據。如果信用不好，房產物有所值，銀行不會抵押受理房子貸款，也就是說，它不會借一分錢。
2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房屋銀行不會辦理抵押貸款，房屋年限太長，面積太小。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多侷限於房子的年齡和大小。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借。權屬有爭議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有財產份額設定抵押的，抵押有效。共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。
3、對於未償還貸款的房屋，銀行在首次抵押時已經擁有該房產的其他權利。然而，法律不允許兩個銀行獲得同一所房子的其他權利。違章建築和臨時建築不能抵押。對於一些公房，如果不能提供購房合同或者購房協議，或者中心產房的掛牌證明，就不能做按揭貸款。小產權房只有使用權，沒有房產證授予的權利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款。
4、5年以下的經濟適用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權利證書，不能辦理抵押貸款。列入文物保護範圍的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。依法公佈納入拆遷範圍的房地產不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。