兩梯三戶哪戶公攤最多

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積，多層的：使用面積＝建築面積X0．8只是個大概數。高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7），因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。高層塔樓的使用率是72到75%，高層板樓的使用率是78到80%多層住宅的使用率約為85%左右，所謂使用率指的是房屋的套內使用面積跟建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積與分攤的共有建築面積值和套內使用面積，指的是實際的房屋利用面積，就是又稱為地毯面積，套內面積一般指的是套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。7層以下住宅公攤率為7－12％多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

　　兩梯三戶公攤標準是受住宅樓層的高低影響的，具體有以下幾種情況：

　　1、居住於7層以下的戶型，公攤係數是在7%~12%之間。

　　2、居住在8~11層的戶型，公攤係數是在10%~20%之間。

　　3、居住在12層以上的戶型，公攤係數是在14%~24%之間。

　　在使用面積不變的情況下，公攤面積越小，套內建築面積就越小，需要支付的房款隨之就越少。

　　但是如果公攤面積很小，那麼公共過道、或門廳也會非常小，會嚴重影響到日常的使用以及自然舒適的生活；公共設施規模也會跟著一起減小，則無法提供居住者正常的使用，小區住宅的品質也會受到影響，不利於居住。

　　公攤面積必然存在的，不過需要在規定的範圍之內，才能保障每個人的合法利益。

　　如果房屋是兩梯三戶而且還是在七層以下，那麼公攤係數大概在百分之七至百分之十二。樓層越高公攤係數也會越高，那麼就意味著公攤面積就會更大。其實房屋公攤面積跟房屋戶型關係並不是很大，主要是跟樓層有關係。

　　一梯兩戶還是兩梯三戶好：

　　1、戶型方面

　　是一梯兩戶的房屋戶型比較好，一般都是屬於南北通透，所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門，其中一戶就在中間，往往就無法做成南北通透。

　　2、面積方面

　　一梯兩戶的優點就是樓棟戶型能設計非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會比較高。現在出現有兩梯三戶的房屋也比較少了，開發商一般都是做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價比完美剛需戶型，而三戶人家裡有一戶是對著電梯門口，會給生活帶來影響。