公寓和寫字樓的土地性質區別如何

　　公寓和寫字樓的土地性質區別如何，說明如下：

　　寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。合同中拿地屬性是不一樣的。

　　相關說明：

　　1、公寓和寫字樓使用方式不同。公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用。

　　2、公寓和寫字樓配套設施不同，公寓中主要是滿足人們日常生活的需求，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有各種生活用品的售賣。小型寫字樓由於主要用於辦公，所以一般只有水電和廁所。

　　3、公寓和寫字樓軟體服務不同，公寓屬於精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；在管理上主要由物業管理，維護公寓水、電、衛生和設施安全就可以了。寫字樓的服務一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

　　1、產權年限不同

　　雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準不同

　　一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

　　3、解決戶口規定不同

　　公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

　　公寓和普通住宅的區別：

　　1、使用的年限不同

　　普通住宅的使用年限和公寓的使用年限不同，一般情況，住宅的使用年限大約為70年左右，而大部分公寓的使用年限大約只有50年，只有小部分的公寓使用年限為70年。

　　2、消耗的費用不同

　　公寓消耗的費用和住宅消耗的費用也有不同，一些用於商業的公寓，使用期間消耗的水電費用都屬於商業費用，跟普通的住宅消耗的水電費用相比較，要更加昂貴。

　　3、物業管理不同

　　用於經營生意的公寓所佔用的土地為公共設施所佔土地，在建築的時候不能建設陽臺，得按照公建標準的要求建設，物業管理所需房屋也必須按照相關規定進行設定，而住宅則不需要考慮這些。

　　公寓一般分為住宅式公寓、商務型公寓和酒店式公寓幾種型別，住宅指的是一種主要以居住為主的房屋，它包括私人別墅、單元樓公寓、職工宿舍等。