公寓房可以買，今後產權到期需要重新繳納土地出讓金就可以繼續擁有這套公寓。而且公寓的產權是永久的。公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響對普通住宅的購買。
買公寓房的缺點：
1、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5．5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。
商業公寓沒房產證能買嗎，說明如下：
1、商業公寓沒房產證，不能夠購買。因為沒有房產證就不受國家法律的保護，後期出現任何問題，只能夠自己承擔。
2、公寓沒有房產證是不可以在房管局那邊辦理過戶手續的。
相關說明：
購買無產權公寓房有風險，主要如下：
1、有買賣合同無效的風險。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、沒有產權證就等於沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
住宅式公寓相對於商用公寓來說更值得長期居住，首先是產權問題，大部分住宅式公寓都是70年產權的，而且還是民水民電，這住起來會節省不少開支，如果投資的話需要看地段和城市，建議不要盲目投資。
住宅式公寓適合長期居住嗎
適合。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
住宅式公寓適合投資嗎
公寓式住宅現在還算比較流行的一種地產形勢，它集合了公寓與普通住宅各自的特點。
這個問題主要看房地產的形式，然後還要看所在城市，如果是北京，上海，北上廣深等，這樣一線大城市還有探討的意義，之後還要參考樓盤在所在城市中的位置等因素，再結合當前的國家房地產政策來考慮。個人看法，如果買這個公寓單一的想靠公寓本身房價升值來投資的話，我個人不太看好。如果買這個公寓還有其他用途，比如是自己做生意，房產本身的房價升值只是其中一部分預期，這樣的話可以考慮，也降低了這次投資的風險。
70年產權的住宅式公寓能買嗎
1.看面積，如果面積太小，建議不要買，因為佔用了首套房資格，面積小肯定要換，賣掉了換大的，貸款首付比例要提高，利率要上浮，小面積的建議直接考慮不限購不限貸的四十年產權公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考慮作為投資使用，畢竟住宅首付比例要低，貸款時間長於四十年產權的商業用房。另外從升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根據自己的購房目的，結合自身情況，是自住還是投資，做一個理性選擇。
4.看產品，開發商實力，物業品牌，有沒有跑路風險，物業服務跟不跟得上。房型是否受歡迎，是否雞肋。
5.結合城市發展力，城市綜合能力，看小區周邊規劃，是否有發展前景。可參考，該城市發展較好的區域，對比此樓盤，成長時間，空間，成本，是否能接受，做對比，以做依據。