1、40年產權的公寓只有10%是可以買的，但是有90%以上的公寓是不能買的。一般情況下，公寓因為其總價相對較低，買房門檻較低、住宿環境較高而受到投資者的青睞，但是要注意公寓產權短、生活成本高、首付高、交易手續高以及戶型小等特點讓不少投資者望而止步。
2、40年產權公寓最大的問題在於時間上太短，所以未來就具備著政策性的風險。於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不透過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子將無法入戶口。
3、這樣簡單一看，如果是家庭買入40年產權公寓的話，那麼生活成本，面積小等硬性問題。並且在換房子升級的情況下，相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約佔房款的10至20％。
4、當然，也不盡如此，雖然公寓在單身高收入人群中是比較適宜的，但是對於剛需來說，公寓是切勿進場的。
住宅式公寓相對於商用公寓來說更值得長期居住，首先是產權問題，大部分住宅式公寓都是70年產權的，而且還是民水民電，這住起來會節省不少開支，如果投資的話需要看地段和城市，建議不要盲目投資。
住宅式公寓適合長期居住嗎
適合。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
住宅式公寓適合投資嗎
公寓式住宅現在還算比較流行的一種地產形勢，它集合了公寓與普通住宅各自的特點。
這個問題主要看房地產的形式，然後還要看所在城市，如果是北京，上海，北上廣深等，這樣一線大城市還有探討的意義，之後還要參考樓盤在所在城市中的位置等因素，再結合當前的國家房地產政策來考慮。個人看法，如果買這個公寓單一的想靠公寓本身房價升值來投資的話，我個人不太看好。如果買這個公寓還有其他用途，比如是自己做生意，房產本身的房價升值只是其中一部分預期，這樣的話可以考慮，也降低了這次投資的風險。
70年產權的住宅式公寓能買嗎
1.看面積，如果面積太小，建議不要買，因為佔用了首套房資格，面積小肯定要換，賣掉了換大的，貸款首付比例要提高，利率要上浮，小面積的建議直接考慮不限購不限貸的四十年產權公寓。
2.看地段，如果地段很好，可以考慮作為投資使用，畢竟住宅首付比例要低，貸款時間長於四十年產權的商業用房。另外從升值角度看，同地段的住宅，比公寓要高。
3.根據自己的購房目的，結合自身情況，是自住還是投資，做一個理性選擇。
4.看產品，開發商實力，物業品牌，有沒有跑路風險，物業服務跟不跟得上。房型是否受歡迎，是否雞肋。
5.結合城市發展力，城市綜合能力，看小區周邊規劃，是否有發展前景。可參考，該城市發展較好的區域，對比此樓盤，成長時間，空間，成本，是否能接受，做對比，以做依據。
現在公寓基本都是40年產權，這種是商業性公寓，是不能用公積金貸款的，但是可以將公積金提取出來。那麼，40年產權公寓可以抵押貸款嗎？具體可以看看小編帶來的介紹吧！
40年產權公寓可以抵押貸款嗎
40年產權公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，房屋評估價值是在十萬元以上;辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的拆遷範圍內，那麼就可以辦理抵押貸款。
40年產權公寓可以用公積金嗎
40年產權公寓可以用公積金，但是隻能用於提取，不能用於貸款。個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
40年產權公寓可以註冊公司嗎
40年產權公寓可以註冊公司，根據相關的規定，商業性質的房屋是可以註冊公司的，而40年產權公寓是商業性質的房屋，所以可以註冊公司。不過，需要注意的是，每個城市的規定是有差異的，具體以當地的政策為準。