40年產權公寓二手稅費多少

　　40年產權公寓二手稅費如下：

　　1、契稅，一律按總價的3%繳納，不分面積大小。

　　2、增值稅及附加，按總價或者按差額的5.6%繳納，不能享受普通住宅那樣購入滿2年可免徵的政策。

　　3、個稅，按總價的2%或者按差額的20%繳納，也不能享受普通住宅那樣“滿五唯一”（購入滿5年、為家庭唯一住房）可免徵的政策。

　　4、土地增值稅，或者按總價的5%徵收，或者按30%—60%的差額累進稅率徵收。

　　因為40年初產權商住公寓存在自身難以改變的缺陷，比如不能落戶，生活成本較高，未來接手人群比較少，增值落後住宅一大截，後期維護成本高等問題。所以在買“40年公寓”前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析，不排除個別商辦專案有利好的，但總的來看，商辦侷限性還是很大的。

　　現在公寓基本都是40年產權，這種是商業性公寓，是不能用公積金貸款的，但是可以將公積金提取出來。那麼，40年產權公寓可以抵押貸款嗎？具體可以看看小編帶來的介紹吧！

　　40年產權公寓可以抵押貸款嗎

　　40年產權公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，房屋評估價值是在十萬元以上;辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的拆遷範圍內，那麼就可以辦理抵押貸款。

　　40年產權公寓可以用公積金嗎

　　40年產權公寓可以用公積金，但是隻能用於提取，不能用於貸款。個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

　　40年產權公寓可以註冊公司嗎

　　40年產權公寓可以註冊公司，根據相關的規定，商業性質的房屋是可以註冊公司的，而40年產權公寓是商業性質的房屋，所以可以註冊公司。不過，需要注意的是，每個城市的規定是有差異的，具體以當地的政策為準。

　　40年產權酒店式公寓的不足比較多，最大的不足就是產權年限比較短，因為這些都是建立在商業用地或者工業用地上的，所有產權年限只有40年，而普通住宅的產權年限只有70年，所以在酒店式公寓的產權到期之後是要進行續期的，也是需要按規定繳納土地出讓金。除此之外，酒店式公寓的採光條件不好，衛生間和廚房都沒有窗戶，所以而且還不能進行落戶，是因為屬於商業性質的，不符合落戶規定，而且因為是商業用地，所以水電的收費標準都是按照商業來收的，生活費用比較高。這些酒店式公寓大多都是小戶型，人員多而且又雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保證。