40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用?

　　1、賣方：

　　①印花稅--0.05%；

　　②營業稅--5.5%；

　　③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

　　2、買方：

　　①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

　　②印花稅--0.05%。

　　3、房產過戶準備資料

　　(1)房地產轉移登記申請表；

　　(2)申請人身份證明；

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

　　40年產權公寓二手稅費如下：

　　1、契稅，一律按總價的3%繳納，不分面積大小。

　　2、增值稅及附加，按總價或者按差額的5.6%繳納，不能享受普通住宅那樣購入滿2年可免徵的政策。

　　3、個稅，按總價的2%或者按差額的20%繳納，也不能享受普通住宅那樣“滿五唯一”（購入滿5年、為家庭唯一住房）可免徵的政策。

　　4、土地增值稅，或者按總價的5%徵收，或者按30%—60%的差額累進稅率徵收。

　　因為40年初產權商住公寓存在自身難以改變的缺陷，比如不能落戶，生活成本較高，未來接手人群比較少，增值落後住宅一大截，後期維護成本高等問題。所以在買“40年公寓”前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析，不排除個別商辦專案有利好的，但總的來看，商辦侷限性還是很大的。

　　現在公寓基本都是40年產權，這種是商業性公寓，是不能用公積金貸款的，但是可以將公積金提取出來。那麼，40年產權公寓可以抵押貸款嗎？具體可以看看小編帶來的介紹吧！

　　40年產權公寓可以抵押貸款嗎

　　40年產權公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，房屋評估價值是在十萬元以上;辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的拆遷範圍內，那麼就可以辦理抵押貸款。

　　40年產權公寓可以用公積金嗎

　　40年產權公寓可以用公積金，但是隻能用於提取，不能用於貸款。個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

　　40年產權公寓可以註冊公司嗎

　　40年產權公寓可以註冊公司，根據相關的規定，商業性質的房屋是可以註冊公司的，而40年產權公寓是商業性質的房屋，所以可以註冊公司。不過，需要注意的是，每個城市的規定是有差異的，具體以當地的政策為準。