公寓房商住房和寫字樓區別如何

　　公寓房商住房和寫字樓區別如何，說明如下：

　　1、公寓房商住房和寫字樓的區別可視為商業用房和辦公用房的區別。包括使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

　　2、用途不同，商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　3、產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

　　4、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

　　相關說明：

　　1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。

　　2、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

　　商住房和普通住宅的區別：

　　一、定義不同。商住房是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

　　二、產權年限不同。

　　三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

　　四、各項交易收費不同。

　　五、居住環境不同。

　　六、戶型不同。

　　【法律依據】

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工業用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　辦公樓和寫字樓區別在於辦公樓通常指是指用於商業服務的7層以下的辦公樓或者寫字樓的統稱，於寫字樓而言是被包含關係。

　　從概念上來講，辦公樓通常租賃成本較低，出租的辦公樓名中含有商務樓通常而言都是品質中下的樓盤，且老舊。不過在一些城市市區有許多交通地段相當好的辦公樓都是商務樓，因此，在成本相同的情況下，租商務也是一個不錯的選擇。

　　寫字樓是指專業用於商業辦公使用的大樓，且寫字樓內是嚴禁生火居住的。寫字樓市場通常分為兩大類，一種是甲級寫字樓，還有一類是乙級寫字樓，甲級寫字樓均為樓層較高的專案，其品質優異，且物業服務、樓內的硬體配置都很不錯。乙級寫字樓通常會差一些，部分行業人士會將某些商務樓也稱為乙級寫字樓，所以在找辦公室過程中還需要有自己的獨立判斷。辦公樓與寫字樓的本質差異在樓層高度與使用要求上，但是看不見的還有大廈的軟硬體配置及服務能力。