商住房和已購公房的區別是什麼

　　商品房和已購公房的區別主要有三個方面，首先從定義上來看，商品房是指在市場經濟條件下通過出讓的方式，從而取得了土地的使用權，然後開發建設的以市場價出售的房屋，在市場上商品房是允許上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，這些都是透過買賣雙方進行交易的，已購公房是指的是單位職工按成本價，標準價或者優惠價購買的原產權屬於單位的公共住房，也就是說已購公房是屬於某個單位的，然後是以成本、優惠價等優惠政策提供給自己的單位職工，這種產權是屬於單位的。從產權上來看，商品房的產權是歸購房者所有的而已，已購公房是屬於某個單位所有的。從上市交易上來看，已購公房的原產權是單位，如果沒有特殊約定，是不可以自由轉讓的，然後在交易的時候還需要繳納土地出讓金等費用，但是商品房是可以進行自由交易的，是不需要額外繳納土地出讓金的。

　　央產房和已購公房的區別如下：

　　1、央產房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

　　2、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　公寓房和已購公房的區別就在於產權歸屬不同，所繳納的稅費也是不同的，公房一般都是單位或企業分配給職工的住房，在房改以後買個人產權的就是已購公房，是可以直接上市交易的，沒有購買產權的則擁有使用權，是不能直接上市交易的，公房一般都是小戶型比較多，而且物業管理的費用比較低，房齡老，採光好，房屋使用面積大。公寓房就是具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權之後，建設經營的住宅是按照市場價進行出售的，一般物業管理費會比較高，樓齡是新的，公攤面積比較多，大戶型比較多一點，和公房相比，使用面積相對小。此外二者的稅費收的是不一樣的，但是契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1%徵收，而公寓房是收差額20%，而且公寓房如果不滿兩年是有按全額的5.6%繳納增值稅，滿兩年的普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%進行徵收。