公建產權與商業房產的區別如下：
1、歸屬不同：
公建產權一般基於社會公共利益，歸國家政府及全體業主所有。國家和地方規定，從社會公共利益出發，規定開發商建造一套完整的房屋，要明確產權歸屬，按照國家和地方政府的有關規定執行。而商業房產的產權原則上歸開發商。
2、範圍不同：
公建產權房包括配套中小學校，配套物業管理辦公用房、社群居委會用房、配套防空地下室等。商業房產一般指住宅區。就建築性質而言，商業房產不屬於城市規劃管理界定的配套公建的範疇，但由於開發商往往把不同型別的公建產權房集中在會所修建，於是會所往往又與公建產權聯絡在一起。
3、產權不同：
公建產權屬於全體業主。商業商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，其產權屬於開發商。
商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格
商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。商業用途一般指用於店鋪辦公等用途。土地使用年限為40年，工業用地50年一般住宅用地為70年。其交易買賣的費用也要比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個弊端就是物業費、水電費等一般要比普通住宅的貴。
相關說明：
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。