公攤水電費是否合法

　　物業收取公攤水電費是合法的，根據物權法第72條相關規定，業主對於私人建築物之外的共同使用部分有享用的權利，但是也要承擔相應的義務，不能用任何的理由放棄或者不履行義務。公攤水電費指的是公共區域內發生的水電費用，小區內的公攤區域包括大堂公共區，走廊，過道，公共廁所，電梯前廳，樓梯間消防通道，小區內道小區綠化景觀。公攤用電有電梯動力與照明樓宇應急和疏散照明，景觀照明，泛光燈，樓棟公共照明，園區圍牆的人工湖噴泉水泵動力。公攤用水包括園林綠化用水，保潔用水，這些區域都是屬於公共區域，都為小區內的每一位業主服務，所以在這其中產生的水電都需要由業主承擔。

　　辦公樓公攤水電費計算原則以收支平衡為目的，業戶自用的水、電、空調能耗由業戶自行承擔，其餘的所有公共能耗，根據“誰受益，誰負責”的原則執行即可。

　　對於辦公樓公攤水電費很多人都認為是不合理的，公攤水電費這一行為只能說是合法而不是合理。按照國家住建部的規定，物業費已經包含公用部位、公用設施裝置日常運營、維護及保養費，但很多物業公司為了降低物業收費，將該項費用沒有列入收費中，所以物價部門同意他們收取這項費用。現在很多一線城市已經開始搞一費制，物業管理只能收一次費。這樣有利於住戶更好地維護自己的權益。寫字樓物業的電梯，水泵，中央空調等公共設施執行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代繳費用，由物業公司單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。具體的分攤方式應由業主委員會經業主同意後與物業有協商決定，在業主大會成立之前，則由開發建設單位與物業管理企業合同預先約定執行。

　　1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。

　　2、臨街建築的輪廓燈電費。

　　3、公共區域維修時裝置用電費用。

　　4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

　　5、園區綠化的水、電費用。