公攤面積多少合理

　　1、公攤面積的計算：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積

　　2、戶型：同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

　　3、套內面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

　　4、公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

　　5、建築規模：樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

　　公攤面積多少合理，說明如下：

　　根據所選擇的住宅的不同，產生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區別，公攤面積多少合理可以參考以下4種情況。

　　1、多層住宅公攤率為7%-12%。這裡說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-20%。這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤係數一般是在10～15%左右；如果說有設計電梯，那麼公攤係數會更高一些，在15～20%左右。

　　3、12-33層住宅公攤率14%-24%。由於這類建築的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤係數會變高。

　　4、別墅類的公攤率為1%-8%。正常情況下，由於別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

　　140平公攤面積40合理，由於房屋戶型不同，那公攤比例也就沒有確定數的，因此140平公攤也沒有具體數額，因為公攤係數一般都是從百分之十五至百分之四十都會出現，所以只能綜合實際情況進行判斷。像一些多層房屋，這種是指的是沒有電梯的房屋，一般的格局都是在1梯2戶，而且140平米的房子多層的樓房中，公攤係數大部分是在百分之十八之間，也就是公攤面積大概是在25平米以下。像一些小高層房屋一般都是1梯2戶，但由於設定到機房與電梯，而且樓梯也會長一些那他的公攤面積也會直接增加，公攤係數大概是在百分之二十五之間，那麼公攤面積大約是在35平米以下。高層的房屋一般都是一些戶型有兩梯兩戶或者是三戶4戶的，像這樣的戶型公攤比例可以達到百分之四十以上，其中還有兩梯兩戶的公攤面積比較大，公攤可以達到40平米左右，不過這也不是絕對的，也有可能會大於40平或是小於40平，所以具體面積始終還是要看具體情況才能確定。