公攤面積20%算大嗎+100平公攤27平合理嗎

　　公攤面積20%其實是比較常規的，並不算大，而且國家並沒有硬性去規定公攤面積要有多少，基本公攤面積都是開發商說了算的，他們會按照樓道、電梯等多方面計算，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　公攤面積20%算大嗎

　　20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社群的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。

　　商品房公攤面積一般多少2022

　　商品房公攤面積國家標準如下：

　　1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

　　2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

　　3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。

　　公用公攤建築面積是指依法應當由每套（單元）商品房共享的公共建築面積。公共建築面積和分攤的公共建築面積的產權由整棟建築的購房者共享，購房者依照法律、法規的規定對其享有權利和承擔責任。

　　房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井道、管道井、樓梯間、垃圾通道、變壓器室、裝置間、公共大廳、過道、地下室、值班室等。管理室建築面積為按水平投影面積計算。套（單元）和公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影到建築面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛室、管理室、人防工程使用的地下室不計入公攤建設面積。

　　100平公攤27平合理嗎

　　對於公攤面積是實際上是沒有規定的，所以不能以合不合理來進行判斷，高層住宅公攤達到30%的也不是不可能，具體的還是看個人的觀點。但是一般的高層住宅基本不會超過25%，100平房子27平公攤算是有點多了。

　　公攤面積等於建築面積減去實用面積，所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率，

　　建築面積等於套內建築面積加公攤面積，

　　公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，

　　公攤係數等於總公共分攤面積除以套內建築面積乘以總套數。

　　套內建築面積等於套內使用面積加牆體面積。

　　高層住宅的公攤面積大都在百分之二十左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞。

　　小高層的均攤基本都不大，一般在百分之十左右，而且前後兩個大陽臺，都按二分之一來算面積，比較划算。

　　別墅的公攤都很小，大概在百分之三，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。

　　公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的裝置間，電梯、大堂、警衛房等。公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。

　　公攤面積一般是指房屋套內建築的面積乘以既定的分攤係數，簡單來說，就是用房屋的建築面積減去房屋的使用面積，再除以房屋的建築面積，這個資料一般是20%。房屋的公攤部分一般包括既定牆體和公用部分。既定牆體是指樓層和樓層之間的牆壁，這個牆壁的佔地面積是要進行公攤的。公用部分包括大樓的一些功能性部分，例如大樓的大堂、走廊、大廳、樓梯、電梯等，還有必備的物業管理用房、值班警衛室、衛星電視接收機房、全天值班警衛室等。