公攤面積30%算正常嗎+公攤面積不能超過多少

　　公攤面積30%其實是屬於有點多的，但主要是看什麼型別的住宅，但是超過30%肯定就是不合理的了，現在大部分住宅都是25%左右的公攤，其實也挺多的了，普通老百姓買房不容易，但是不算公攤面積的話，開發商也不願意了，很難持平。

　　公攤面積30%算正常嗎

　　公攤率為30%屬於正常情況,這和樓盤的型別有一定的關係,比如,花園洋房公攤率大概就在30%左右,相對於其他型別的房屋來說,公攤面積會更大一些,但是居住起來舒適度也會更好一些。

　　公攤面積30%違法嗎

　　公攤面積達到30%不一定屬於違法行為，這個還是要看房屋的實際情況，一般情況下洋房的公攤面積在15%左右，如果洋房的公攤面積達到了30%，那這種設計還是不太合理的，也屬於違法行為。但如果建造的是高層，基本上公攤面積也會達到20%~30%，房屋的設計不一樣，公攤面積也不同，大家還是需要了解清楚具體的標準，公攤面積比較大，那就說明房屋的實際面積比較小，算下來購買也不太划算。

　　公攤面積不能超過多少

　　一般公攤面積不能超過30%，目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內，但一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

　　公攤面積20%其實是比較常規的，並不算大，而且國家並沒有硬性去規定公攤面積要有多少，基本公攤面積都是開發商說了算的，他們會按照樓道、電梯等多方面計算，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　公攤面積20%算大嗎

　　20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社群的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。

　　商品房公攤面積一般多少2022

　　商品房公攤面積國家標準如下：

　　1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

　　2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

　　3、對於高層建築，12-33層的公攤面積為14%-24%。

　　公用公攤建築面積是指依法應當由每套（單元）商品房共享的公共建築面積。公共建築面積和分攤的公共建築面積的產權由整棟建築的購房者共享，購房者依照法律、法規的規定對其享有權利和承擔責任。

　　房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井道、管道井、樓梯間、垃圾通道、變壓器室、裝置間、公共大廳、過道、地下室、值班室等。管理室建築面積為按水平投影面積計算。套（單元）和公共建築之間的隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影到建築面積的一半。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛室、管理室、人防工程使用的地下室不計入公攤建設面積。

　　100平公攤27平合理嗎

　　對於公攤面積是實際上是沒有規定的，所以不能以合不合理來進行判斷，高層住宅公攤達到30%的也不是不可能，具體的還是看個人的觀點。但是一般的高層住宅基本不會超過25%，100平房子27平公攤算是有點多了。

　　公攤面積一般是不包括牆體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看小編帶來的相關介紹吧！

　　公攤面積包括牆體厚度嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度，但是它包括套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)，但是計算方式不計算牆體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建築面積。

　　公攤面積包括地下車庫嗎

　　公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

　　1、地下車庫產權歸業主所有

　　地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

　　2、地下車庫產權歸開發商所有

　　如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

　　3、地下車庫屬於人防工程

　　部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

　　公攤面積包括停車位嗎

　　公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含腳踏車庫)、雜物間等的建築面積都不納入公用建築面積分攤範圍。