公攤面積是否有必要存在+為什麼不取消公攤面積

　　近日，公攤面積再次引發熱議，很多人在買房的時候都會有公攤面積，但這面積大小真是不好預料，那麼，公攤面積是否有必要存在？為什麼不取消公攤面積？下面小編就帶來介紹。

　　公攤面積是否有必要存在

　　近日，一則“120平米房子39平米公攤”的影片引起熱議，山西臨汾某小區業主買的複式公寓，合同上寫的58平方米左右，兩層應該是116平米，但交房時發現，套內面積加起來也就79平米，而且覺得外面的走廊比家裡的客廳都大。對此，該樓盤的開發商表示，如果走廊過窄消防驗收就過不了關。至於具體公攤面積，他們有相關的實測報告，是否超過國家標準他們還不太清楚，會向公司相關部門反映情況。

　　其實關於公攤面積的爭議由來已久，近些年取消公攤面積的呼聲也越來越多。先來用數字說話吧，假設一套房子建築面積100平，公攤面積30%，按2萬一平，總房款200萬，取消公攤後使用面積70平，總房款是140萬，同時還可以少交30平的物業費和取暖費。有人說建築面積和使用面積價格不一樣，退一步說，按使用面積每平米加價兩到三千元，已經不低了。

　　說起公攤面積，中國香港被認為是“公攤”的發源地，中國內地的期房預售、賣公攤面積等模式，都是上世紀90年代借鑑自香港。但實際上，香港已於9年前廢除了公攤模式。“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”全國政協委員洪洋曾專門就此在兩會期間有過提案。洪洋委員強烈建議國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到使用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房。

　　既然世界上已經很少有采用建築面積售房的了，不妨這次我們也接一次軌，因為從本質上而言，公攤的根本問題就是沒有體現市場經濟明明白白消費、平等公正交易的原則。還有人說取消公攤面積會再次推高房價，年輕人更買不起房。遍攬世界各地的房價和收入比，不管是橫向比較還是縱向比較，我們的房價已經不低了。

　　為什麼不取消公攤面積

　　主要‬來自‬業內‬人士和‬另外‬一些‬專家‬的‬“阻撓‬”。比如‬有專家‬就‬提出‬以下‬理由‬：一是‬取消‬後‬會‬‬導致‬房價‬上漲‬。畢竟‬公攤面積‬是服務於‬全體‬業主‬的共有‬‬建築‬面積‬，也‬是‬有‬成本‬核算‬的‬，最終‬只能‬變相‬加在‬房價‬裡‬;二是‬如果‬取消‬了‬公攤面積‬，開發商‬有可能‬縮減‬公共‬區域‬的‬空間‬，會影響到‬業主‬的‬居住‬體驗‬。

　　對於地下室的公攤率是沒有明確的條文規定的，不過一般預設的地上住宅的公攤多層為17%左右，高層為25%到40%左右，商品房公用建築面積的分攤以棟為單位，為整棟商品房服務的公用建築面積，該棟樓各套商品房分攤為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房來分攤，公用建築面積按照面積的比例來分攤，公攤後不劃分各套商品房，分攤的建築面積的具體部位，任何人不能侵佔或者改變原計劃的使用功能，凡是作為獨立使用空間送送貨者出租的地下室車庫，不能進入公用建築面積，作為人防工程的地下室也不能計入公用建築面積，也就是說，整棟建築物的建築面積減去整棟建築物，各套內建築面積之和，並扣除已經作為獨立使用或者出租的地下室廁所，以及人防的建築面建築面積就是整棟建築物公用建築物的公用建築面積。

　　公攤面積一直是大家所吐槽的一個點，隨便就是20%左右的公攤，相當於拿上至少20萬給開發商，這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤後就會房價上漲，後續一系列的情況也會有所變化。

　　取消公攤面積房價會上漲嗎

　　取消公攤面積房價會漲。

　　在商品市場上，賣的人總要比買的人聰明。對於開發商來說，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無非是增加了可用面積的成本。 在這之後，唯一的結果就是房價上漲，單位面積的房價自然會上升到更高的水平。

　　另一方面，為什麼很多城市會出現一、二手房價格倒掛的現象，主要是宏觀調控所致，主要目的是要穩定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對於仍有漲價潛力的地方，一旦取消公共泳池區，開發商就會趁機漲價，誰能說得準開發商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區，公攤面積不一樣，建設品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

　　為什麼說取消公攤面積可能性不大

　　1、這是一個大工程，涉及的環節很多，從法律法規、配套措施、新舊房交易規則、稅收、物業費、取暖費，甚至未來房產稅如何徵收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費。

　　2、即使取消了公攤面積，公共設施依然存在，公攤面積不會消失。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設施的存在。開發商建設這些公共設施，難免會將成本分攤到房價上。

　　3、公攤面積取消後，購房者購買的房屋內部面積不變，單價上漲，但總價變化不大。此外，物業費、取暖費、稅費和未來的房產稅等等取費方式和費用的多少，也可能發生改變。

　　綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然後成熟後才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。

　　為什麼公攤面積會有爭議

　　1、公攤面積不透明，不規範。公攤面積計算比較複雜，開發商需要委託專業有資質的測繪公司進行預測和實測，最終形成房產證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的資訊，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要麼大概說個比例，要麼以得房率搪塞過去等諸如此類。在這裡我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。

　　2、開發商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高於30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。

　　3、後期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本。他們需要按建築面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用，而且物業費、取暖費等全年都要繳納，並且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

　　4、業主不享受公攤面積產生的收益。業主為公攤面積付費，但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業主所享受。