公有住房出售交個人所得稅嗎

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第四條規定：下列各項個人所得，免納個人所得稅：

　　一、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

　　二、國債和國家發行的金融債券利息;

　　三、按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

　　四、福利費、撫卹金、救濟金;

　　五、保險賠款;

　　六、軍人的轉業費、復員費;

　　七、按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費;

　　八、依照我國有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

　　九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

　　十、經國務院財政部門批准免稅的所得。

　　拆遷房出售需要繳納個人所得稅，出售回遷房可能需要繳納營業稅、個人所得稅、城建稅、費附加、地方附加費等稅費。營業稅方面，目前國家對拆遷安置房未單獨出臺相關營業稅政策，出售回遷房可以比照出售二手房營業稅政策辦理。

　　營業稅即是個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過５年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免徵。

　　因此，如果房子符合普通住房標準，則按差額徵收營業稅，稅率為5％。城建稅、費附加和地方附加費按營業稅稅額的7％、3％、1％徵收。個人出售住房暫免徵收印花稅和土地稅。

　　出售公有住房需要交個稅。對於出售公有住房所需要繳納的個人所得稅，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　出個人所得稅，還需繳納增值稅及附加稅。增值稅涉及的附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。

　　出售公有住房需要提交的資料包括房產交易合同；出售方原購房發票、合同及契稅等相關稅費憑證；出售房屋房地產權證或不動產權證；出售方有效身份證

　　（原件和影印件，個人身份證明包括居民身份證、戶口簿，未成年人提供記載其身份證號碼的戶口簿）。