公有住房包括企業產權房嗎

　　公有住房不包括包括企業產權房。企業產權房是指產權屬於單位所有的房屋。而公有住房是指由和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。二者是兩種不同型別的房屋，沒有包含關係。

　　企業產權房也稱系統產權房、系統房。這樣的房子要謹慎購買的。集資方買賣需注意房主是否有房產證，出售是否經單位同意。集資房出售單位有優先購買權。此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

　　公有住房在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。

　　公有住房不包括商業網點房，因為它不符合公有住房條件。

　　公有住房根據形成的主體、歷史過程及資產來源，一般有如下幾種型別：

　　1、國家行政單位由國家撥款和按國家政策規定組織收入等形式構建的住房；

　　2、全額預算管理、差額預算管理和自收支預算管理的事業單位，由國家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈等形成的住房；

　　3、企業由國家直接投資、利用貸款、接受饋贈或稅後利潤及其他國家有權益等形成的住房；

　　4、其他按照國家有關政策、法規界定房屋產權屬於國家所有的住房。也就是說，利用國國家資金或者國有權益構建或者受贈的住房。明確規定房產權屬於國家的住房，一般都屬於公房。公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

　　公有住房不是小產權房。

　　現行法律、法規、規章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發房屋所有權證，而是由鄉鎮政府、行政村或村民小組發放的房屋所有權證書的叫小產權房。公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

　　小產權房並非一個法律概念，而是人們對目前房屋產權現狀的一種通俗說法。日前關於小產權房定義一般界定為：按目前法律和政策，小產權房屬於違法建築，不能取得不動產登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。公有住房屬於國有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。