公有住房可以變更給子女嗎

　　公有住房可以在經過產權單位同意後變更承租權給子女，因為與承租人生活在一起的人均享有承租權。具體來說，承租人並不能自動變更承租權給子女，需要向產權單位申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意。如果其他子女的戶口不在此房內，不用徵求產權單位的同意。公租房變更承租人條件包括：

　　1、原承租人死亡或外遷；

　　2、與原承租人為同一戶籍；

　　3、是原承租人的家庭成員；

　　4、與原承租人共同居住二年以上；

　　5、沒有其他住房。

　　只有符合上述五大條件，才能進行公租房變更承租人。另外，申請公租房變更承租人需攜帶所需證明材料。若申請人為18週歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請變更。

　　公有住房不可以給兒女。依據我國《繼承法》的原理，只能是私有財產才可以繼承。公房屬於國家所有或集體所有。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公房承租人只有租住權，沒有處分權。公房不能作為個人財產繼承。

　　至於承租人子女續租問題，根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。承租人子女符合規定條件的，可以申請續租公房。

　　《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。

　　天津公有住房是否算首套要依據實際情況而定。“首套房”需同時滿足三個條件，分別是買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。若同時滿足這三個條件，即可算作首套房。

　　首套房，是指購買僅擁有一套住房。以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。