公有住房如何辦理房證

　　公有住房不能辦理房產證，公有住房只有公有住房使用證，是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但這並不是房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，也不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

　　公有住房直管房不是公租房，兩者存在區別。公租房略低於市場租金，但比直管房要高。

　　直管房屬於共有房屋，一般是政府建設、管理的房屋，由專門的房管所進行管理。承租居民都是單位分配過來的，具有使用權，對房屋有優先購買的權利。承租該房源只需要象徵性的每月繳納標準極低的房租即可。直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。直管公房是計劃經濟福利制度的產物。

　　而公租房一般指所政府投資建設的（含收購）公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭，新就業無房職工和在城市穩定就業的外來務工人員。保障方式來說都是租賃補貼和實物配租兩種，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

　　在公有住房方面，只有租賃證沒有房產證。公有住房租賃證非常重要，因為公有住房租賃證是公有居住房屋出租人和承租人建立租賃關係的合法憑證，承租人可憑藉租用公房憑證向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

　　簽訂公有住房租賃證合同需要注意雙方當事人的情況，在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址。住房的具體情況和住房的具體位置需要寫明，並且簡要說明住房的裝修情況，配備設施和裝置等。租賃期限合同中約定一個期限在這期限內沒有特殊情況收族人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房，而租賃別的住房在期限到了以後，承租人將住房退給出租人，如果承租人需要繼續租賃這套房則需要提前通知出租人。