公有住房承租權可以變更嗎

　　公有住房的承租權能夠進行變更，公有住房承租人經房屋產權單位同意後，將自己承租公有住房的使用權按規定程式一次性有償轉讓給他人即可，其中有償轉租是指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程式在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。具體流程如下：

　　1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

　　2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。

　　3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交相關資料。

　　公房承租權就是公共房屋的出租，因為它性質有不同的認識，有的人認為公房承租就是一種債權，公房承租關係就是一種債權法上的合同關係，就是產權單位是出租人，承租人與市場房屋租賃不同的是，租金標準由國家來規定。公有住房的承租人有轉租權，不需要得到出租人的同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人房屋轉租的租金由轉租當事人協商確定，公有居住房承租人把出租權轉讓給他人，要事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　公有住房承租戶可以出租。承租人可以在經過出租人同意後將其轉租給他人，但是絕對不可以對公有住房進行買賣。

　　公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應該是租賃關係。因此，承租人沒有權利將房屋出售給其他人，但是可以進行轉租。

　　建設部頒發《城市房屋租賃管理辦法》第一章第三條規定表示，承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。第四條規定表示，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

　　目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。