公有住房是公租房的意思嗎

　　公有住房不等同於租房，說明如下：

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。所以公有住房不等同於租房。

　　相關說明：

　　公有住房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

　　根據我國《土地管理法》及《合同法》相關規定集體土地租賃房程式期限最長為20年，在到期之後可以續簽集體土地租賃合同，但超過20年是無效的。我國對於集體土地租賃管理制度比較嚴格，承租人只能用於農業生產，不能用於非農建設，而公租房不是歸個人所有的，是由政府或公共機構所有。用低於市場價或承租人承受得起的價格，向一些新舊址的職工出租，包括，大學生以及退休的老人及殘疾人進行出租，在出租期間雙方具有租賃合同，但租賃人沒有公用公租房的所有權。

　　天津公有住房是否算首套要依據實際情況而定。“首套房”需同時滿足三個條件，分別是買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。若同時滿足這三個條件，即可算作首套房。

　　首套房，是指購買僅擁有一套住房。以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。