公有住房產權如何劃分

　　公有住房產權的劃分，是按照產權人的不同分為三種：

　　1、第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

　　2、第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

　　3、第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

　　還有軍隊房產，是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。這是比較特殊的公有住房。

　　公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　目前公有住房主要就是國家以及國有企業事業單位投資。房產在住宅沒有銷售之前，住宅的產權歸國家所有，目前所租用的公有住房分為兩大類，一類是可售公有住房，另一類則是不可售公有住房。以上均為使用權房。公有住房是沒有產權人的，也沒有轉讓權，所以公有住房並不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或者是辦理婚前公證。公有房的交易步驟是需要由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。公有住房的使用權是需要同房管部門簽訂定公房租賃合同之後方能取得。

　　查詢公有住房產權單位到房產局查該處房屋的大產權證，即所謂的產權單位。公房即是公家的房屋，單位和個人只是租住，只有使用權。所以小證是查不到的，只能查到整棟房的產權單位。原產權單位就是工作的單位，在沒有購買房屋之前，此房屋的產權即是屬於單位所有的。

　　單位宿舍是否屬於公有住房，要依據實際情況而定。公有住房是國家統一分配的，單位宿舍若是公司自己的則不屬於公有住房，單位宿舍若是租的公有，那麼就屬於公有住房。

　　公有住房指國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住房是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售，由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

　　公有住房按照產權人的不同可分為三種，一種是直管公有住房，一種是單位自管產，還有一種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。