公租房與普通租房有什麼區別

　　1、租房人群和條件不同

　　（1）公租房

　　租房人群：

　　1）中低收入住房困難家庭；

　　2）新就業沒有房屋的職工；

　　3）在京穩定就業的外來務工人員；

　　租房條件：

　　1）還在輪流等候保障房的家庭；

　　2）京籍家庭： 家庭人均住房面積≤15平方米； 家庭人口數≤3的，年收入≤10萬元；家庭人口數＞3的，年收入≤13萬元；

　　3）外地人，在北京沒有住房： 連續穩定工作了一定的年限； 家庭收入符合上一條中規定的標準； 有暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。

　　（2）普通租房

　　1）租客有合法的居民身份；

　　2）房東有合法的出租權利；

　　3）房子可以依法出租，不存在以下違法情形： 未取得房產證；司法機關行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利；共有房屋未取得共有人同意；權屬有爭議；屬於違章建築；不符合安全標準。

　　2、租賃房屋的房屋型別不同

　　（1）公租房

　　公租房的房屋由政府分配，1個家庭只能租1套公租房，配租標準由各地區政府規定。

　　（2）普通租房

　　普通租房可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括面積套型、裝修、所處位置等等，依個人喜好而定，無特殊限制。並且可以1人租多套。

　　3、租金標準不同

　　（1）公租房

　　公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。

　　1）計算公式：

　　公租房租金補貼=公租房租金標準（元/平方米）×補貼比例×補貼面積（平方米）

　　2）租金標準：

　　租金按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉建設主管部門會委託具有相應資質的專業估價機構或市投資中心定期測定公租房專案所在區域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產權單位擬定，不得高於測定的專案所在區域市場租金，並實行動態調整。產權單位擬定的租金標準需經住房保障管理部門、財政部門稽核後實施。租金和租金補貼單獨核算，交納租金後再提取租金補貼。

　　3）補貼面積：

　　公租房租金補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租的房屋建築面積超過上限的，按上限取值；低於上限的，按實際承租建築面積取值。

　　（2）普通租房

　　普通租房的租金是房東依據市場行情而定的。

　　4、其他區別

　　（1）房屋使用權：公租房是有限使用權，不得轉租、轉借；不允許連續3個月以上在房內劇組不滿30天。普通租房有完全使用權，經過房東允許可以轉租、轉借；對實際居住時間沒有硬性要求。

　　（2）租賃期限：公租房一般租賃期為3年，最長不超過5年。普通租房租賃期限不能超過20年。

　　（3）續租：公租房在合同期滿前3個月要向住房保障部門提出申請，經複核仍符合申請條件的，產權單位辦理續租手續；不符合申請條件的，不在續租。普通租房一般提前一個月提出續租要求，雙方協商一致後可重新簽訂租房合同。

　　原裝手機螢幕與普通螢幕是有區別的，具體介紹如下：

　　1、兩者的配件質量不同，原裝手機螢幕元件是有安全質量保障的，而普通螢幕可能是各種二手或是工廠流出的缺陷品；

　　2、兩者的組裝水準不同，原裝手機螢幕的組裝經過嚴格質檢和組裝，而普通螢幕可能沒有；

　　3、兩者的售後不同，原裝手機螢幕售後有保障，而組裝的普通螢幕則可能沒有。

　　1、含義不同：公租房是面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　2、表現形式不同：廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿後，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

　　3、申請物件不同：廉租房的申請物件主要是針對本市城鎮低收入，住房困難家庭。分配物件主要是低保戶和一些特定保障物件。公租房的申請物件不受區域和戶籍限制。公租房的租賃物件是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區域限制的。公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫物件或重點工程拆遷的優先配租。