公積金一個月能抵多少房貸

　　1、公積金可以用來抵房貸的，能抵多少房貸還是要取決於工作單位的繳納基數和公積金繳納金額。

　　2、公積金衝還貸款的方法有兩種具體介紹如下：

　　3、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。

　　4、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。

　　當發生房貸還款逾期後，首先應及時聯絡貸款銀行說明情況表示不是惡意逾期，按銀行規定及時繳清上月房貸、相應的滯納金和罰息，一般不會對個人信用記錄造成不良影響。如果是多次逾期就會影響個人的信用記錄，還有被銀行納入黑名單的風險，導致以後辦理貸款困難。為避免此類事情發生，建議還款人在銀行卡中提前存入足量的資金，這樣就不用擔心因為忘記而逾期了。

　　現在很多房貸提前還貸款都得去銀行預約，有些銀行是需要提前一個月預約的，很多人無法理解，提前還款，讓銀行提前擁有一筆大額資金，為什麼還要提前一個月申請呢？這當然是每個銀行都會有自己的安排，具體可以看看小編帶來的介紹吧！

　　提前還款要提前一個月申請嗎

　　提前還款需要1個月是因為使用者需要提前1個月提交提前還款申請。例如，如果他們打算在當月提前還款，則需要至少提前一個月向貸款機構提交提前還款申請，然後貸款機構同意使用者提前還款後，使用者才能執行提前還款操作。如果貸款沒有提前還款選項，則需要申請提前還款。

　　銀行通常要求使用者至少提前一週至一個月提交提前還款申請。至於其他貸款，也需要使用者提前申請。因此，提早還款操作只有在提交提早還款申請後才能進行。這段時間相差一個月是正常的。使用者只有提前申請提前還款，才能滿足提前還款的需求。

　　此外，借貸機構也可能會拒絕使用者的提前還款申請。被拒絕後，使用者只能按時償還貸款。提前還款或按時還款不會導致不良信用記錄。

　　提前還款為什麼還要交違約金

　　1、提前還款會導致銀行的年度貸款計劃被打亂。銀行每年都會制定相應的貸款計劃。如果按計劃完成任務，將收緊貸款額度。如果沒有完成，抵押貸款需要增加。選擇提前還款會影響銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但是如果很多人這樣做，銀行的貸款計劃就會受到很大的影響。

　　2、提前還款導致銀行利潤損失。抵押貸款利息是銀行重要的利潤來源。如果買家要求提前還款，銀行賺取的利息也會相應減少。對於銀行來說，這將是一個巨大的損失。

　　3、提前還款導致銀行業務增加，人員成本相應增加。銀行一般根據貸款合同制定相應的人員和裝置配置方案。如果提前還款的次數增加，必然會造成相應的人員和裝置成本的增加，也會增加銀行的運營成本。

　　4、銀行因提前還款而犧牲的利息無法彌補。在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量優惠政策吸引購房者前來貸款，希望後期的利息收入彌補自己的損失。一旦借款人提前還款，後期的利息就無法保證，銀行的利益就會受損。

　　5、提前還貸五要素增加了銀行的風控成本。銀行在發放貸款時，一般會進行風險估計和控制。買方提前償還貸款，這對銀行意味著收回的錢需要償還。如果放貸，就必須重新評估和控制風險，這無形中增加了銀行的風險控制成本。

　　房貸提前還款違約金怎麼收

　　關於提前還房貸違約金的收取，不同的銀行有不同的規定：

　　1、部分銀行提前還款不收取違約金。如果使用者想提前還清房貸，或者提前償還部分房貸，可以隨時申請。

　　2、部分銀行對提前還款的時間有一定的要求。在申請提前還款前，您必須按照合同約定的還款計劃在一定期限內還清貸款。否則，您將被收取違約金。有些合同是一年的，有些是三年的。

　　3、對提前還款時間有要求的銀行對違約金的收取標準不同。有的直接收取超過幾個月的利息作為違約金，有的按一定比例收取（比如有的規定：一年內申請提前還款，收取提前還款金額的3%）違約金；兩年內申請提前還款的，收取2%的違約金；三年內申請提前還款的，收取1%的違約金）。