商貸可以用公積金按月衝抵嗎

　　商貸可以用公積金按月衝抵，當貸款餘額小於或等於公積金個人賬戶餘額時，可以申請提取公積金還貸，要辦理衝還貸需要復滿足三個條件：

　　（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。

　　（2）主貸人及配偶無制其他公積金貸款債務和衝還貸業務。

　　（3）所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。

　　在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

　　公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。有時也指公司公積金。

　　自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以透過“全國住房公積金異地轉移接續平臺”辦理。逐步實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

　　“公積金按月衝還貸”其實就是辦理有房貸、同時又繳存有住房公積金的客戶申請將住房公積金賬戶餘額用來還房貸，而選擇的是“月衝”的方式，即銀行每月固定時間從客戶的住房公積金賬戶里扣除部分資金用於償還房貸本息。

　　公積金衝還貸除了有月衝以外，還有年衝，即一次性還款，詳細來說，就是每年一次向銀行申請提取住房公積金賬戶餘額來一次性衝還房貸本金。而住房公積金不僅可以用來還公積金貸款，還可以用來還商業性住房貸款，還組合貸款也可以。

　　至於是選擇月衝，還是年衝，建議客戶根據自身實際情況來選擇。像住房公積金賬戶餘額較多，還貸壓力又不大的客戶，就可以選擇年衝；而靠月收入來還房貸的客戶，則可以選擇月衝，這樣就可以減少每月月供，減輕月還款壓力。

　　1、公積金可以用來抵房貸的，能抵多少房貸還是要取決於工作單位的繳納基數和公積金繳納金額。

　　2、公積金衝還貸款的方法有兩種具體介紹如下：

　　3、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。

　　4、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。