公積金和商貸差多少

　　如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%，商貸5年以上基準利率是4.90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3.25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4.90%=490000元，兩者相差165000元。

　　公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸划算的多。

　　通常商業貸款利率執行不低於1.1倍的商業貸款基準利率，具體差值要視情況而定。主要得看銀行的規定，每家銀行根據當地政策推行及當地市場狀況，還有本行具體情況，設定的貸款利率都會有所不同。

　　如果就按央行規定的貸款基準利率來看的話，那商業貸款中，一年以內（含一年）的年利率是4.35%，一年至五年（含五年）的年利率是4.75%，五年以上的年利率是4.90%。而公積金貸款中，五年以內（含五年）的年利率是2.75%，五年以上的年利率是3.25%。拿3.25%和4.90%相比較，就差了：4.90%-3.25%=1.65%。

　　公積金貸款的額度每個地區都有不同，最高為北京的120萬元；商業銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據您家庭的收入水平來確定。

　　公積金和商業貸款的差別：

　　1、貸款利率有差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況）

　　2、審批時間有差別：根據個人材料有所不同，相比之下商業貸款略快。

　　3、年限和額度有差別：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。