公積金年沖和月衝的區別

　　1、公積金月衝也就是常說的逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。公積金年衝又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶餘額直接衝抵貸款本金。對於大多數購房者來說，公積金月衝是比較常見的還款方式。

　　2、單就節省利息來說，當然是公積金年衝，一次性衝抵貸款本金要更划算一些。這種方式比較適合像公務員、教師等群體，公積金賬戶餘額較高就可以選擇公積金年衝，一次性衝抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。但對於大多數購房者來說，公積金賬戶餘額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金加商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月衝減輕月供壓力無疑更合適一些。

　　3、總的來說，年衝比較適合公積金賬戶餘額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月衝適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月衝的話可以減輕還款壓力，不過，當然也是需要根據各人的實際情況決定。需要注意的是，公積金年衝應優先歸還公積金貸款本金部分。公積金年沖和月衝是可以相互變更的，但必須是在辦理月衝(或年衝)業務的一年之後。

　　作為借款人需要明白的是，公積金年衝又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶餘額直接衝抵貸款本金；而公積金月衝也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。對於大多數購房者來說，公積金月衝是比較常見的選擇。

　　單就節省利息來說，當然是公積金年衝，一次性衝抵貸款本金要更划算一些。但也要具體情況來分析，對於大多數購房者來說，公積金賬戶餘額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月衝減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶餘額較高，就可以選擇公積金年衝，一次性衝抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。

　　此外需要注意的是，1.根據規定公積金年衝，應優先歸還公積金貸款本金部分。2.公積金年沖和月衝是可以相互變更的，但必須是在辦理月衝(或年衝)業務的一年之後。

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