公積金貸款一套二套區別

　　1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的。

　　2、未成年時名下有房子，成年後再購房的。

　　3、個人全款買房了，再透過貸款購房。

　　4、曾經貸款購買住房，把這個房子賣了之後再購房，也屬於二套房。

　　5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬於二套房。

　　6、婚前一方貸款購房，結婚之後不管是哪一方購房都屬於二套房。

　　7、結婚後有一個共同貸款，現在這兩個人又離婚了，按照住建部規定，離後一方貸款購房也屬於二套房。

　　以上就是公積金貸款怎麼界定二套的介紹了，希望對你有幫助。

　　公積金貸款利率第一套與第二套房有區別的，首套房執行公積金貸款基準利率，二套房執行基準利率上浮10%。另外公積金貸款首套房和二套房的首付款也會有所不同。

　　公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

　　按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

　　1、需要看情況。

　　2、若是購買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那麼在買第二套房子時不能使用公積金貸款。

　　3、如果在購買第二套房子時第一套公積金貸款的房貸已經還完，則可以繼續使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業貸款，那麼不管房貸有沒有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。

　　4、第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。因為銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

　　第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個人公積金賬戶是一直在繳納的狀態，再者是個人公積金賬戶裡面資金要足夠。