公積金貸款利率上浮嗎

　　公積金貸款利率依同期央行基準利率的標準進行執行，不同於商業貸款利率，公積金貸款利率受國家宏觀調控政策的掌控，趨勢穩定不會上浮。

　　目前五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　雖然商業貸款期限五年以上基準利率是4.9%，五年及以下（含五年）基準利率為4.75%，但實際上各銀行都會在這個基礎上上浮10%左右，甚至各地區之間也有所差異。

　　公積金貸款利率雖然也會調整，但卻是全國統一價，按照國家規定有效期為一年，若2019年公積金貸款利率沒有調整，那麼2019年維持利率不變，若有調整，新利率也會從2020年1月1日開始執行。

　　如果有公積金貸款需要，建議在貸款利率上調前辦理相關公積金貸款手續，可以節省一筆不少的費用。

　　二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

　　使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求使用者的社保繳納時間。貸款的具體條件可以諮詢公積金管理中心。

　　二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款，商業貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款，借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節省很多利息。

　　公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這裡貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。

　　如果使用者申請的是首套房公積金貸款，那麼全國都執行公積金貸款基準利率，這個貸款利率是不上浮的。而使用者申請的是商業貸款，首套房利率是一定上浮的，各大銀行已經取消了利率折扣，使用者的房貸利率均為LPR+基點的形式組成。

　　因此，首套房能申請公積金貸款，儘量申請公積金貸款，這樣首套房需要支付的利息相對來說就會少一些。