公積金貸款期限是什麼

　　1、最長貸款期限延至借款人法定退休年齡後5年。即借款人年齡+貸款期限≤法定退休年齡+5年。

　　2、購買商品房。保障性住房，最長貸款期限為30年。

　　3、購買二手房最長貸款期限為20年。原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限;

　　4、建造自住住房。最長貸款期限為20年。

　　5、翻建。大修自住住房，最長貸款期限為10年。

　　6、商轉公貸款最長貸款期限為30年。且不超過原商業貸款剩餘期限。

　　公積金貸款期限如下：

　　1、如果購買的是商品房，或者是定向銷售的經濟適用房時，貸款期限不得超過30年。如果購買的是私產住房，則公積金的貸款期限不得超過20年。購買公有現住房產權或者建造，翻建，大修自有住房的公積金貸款期限不得超過十年。

　　2、貸款期限與貸款人的年齡（按週歲算）之和不得超過法定退休年齡後5年。

　　1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的。銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質越好，那麼可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。

　　2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的。在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的稽核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八週歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

　　3、所購房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房的使用者，銀行也是會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。