公積金貸款買房後怎麼提取公積金

　　1、公積金提取時間與提取次數各地也不一樣，具體還是需要查閱當地公積金管理辦法，但一般都是每半年一次。

　　2、非按揭購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。

　　3、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次。

　　導語：現在房價的上漲讓很多人揹負著巨大的經濟壓力，但是迫於生存和生活需要，大多人也是自願成為房奴的。不過現在買房是可以提權住房公積金的，也是減輕了一部分的還款壓力。那麼，重慶商業貸款買房可以提取公積金嗎？重慶職工使用商業貸款買房後多久能提取公積金？下面一起來了解下。

　　重慶商業貸款買房可以提取公積金嗎

　　可以的。

　　提取條件：

　　(一)職工購買新建商品住房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

　　1.首付款提取。職工首次提取時，產權人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值稅發票或契稅完稅憑證之日起1年內提取。可透過資料協查核實貸款資訊的，首付款提取時間放寬至貸款放款後一年內。

　　2.償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

　　(二)職工購買二手房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

　　1.首付款提取：首次提取時，產權人及配偶可在取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款，首付款金額為增值稅發票或契稅完稅憑證記載的計稅金額與貸款金額之差。可透過資料協查核實貸款資訊的，首付款提取時間放寬至貸款放款後一年內。

　　2.償還貸款本息提取：在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

　　重慶商業貸款買房

　　重慶職工使用商業貸款買房後多久能提取公積金？

　　(一)首付款提取：

　　職工首次提取時，產權人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。

　　尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值稅發票或契稅完稅憑證之日起1年內提取。可透過資料協查核實貸款資訊的，首付款提取時間放寬至貸款放款後一年內。

　　(二)償還貸款本息提取:

　　在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

　　特別提醒：

　　每年只能辦理一次提取手續(前後提取時間間隔1年以上)，銷戶提取和提前還清貸款除外，職工結清貸款的，借款人及配偶可在結清貸款之日起1年內再提取一次住房公積金。

　　職工及其配偶在一年內發生全款購房、償還商業貸款、租賃住房、城鎮老舊小區自住住房加裝電梯等多項住房消費行為的，可就一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金。

　　如何巧用公積金貸款購房方法流程

　　1、利用好相關政策

　　對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節省利息支出。

　　2、用足貸款額度

　　在購房時，要儘可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度可能不夠用，一些地方可能出於一人買房，全家支援的考慮，也作出了一些新的規定，如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

　　3、選擇合適的還款方式

　　各地對公積金還款方式規定也不盡相同，基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說，採用逐月還款方式較好，可在一定程度上減輕還款壓力，並在資金寬餘時，再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對於收入不很穩定或資金困難的購房者來說無疑非常有利。

　　4、變通使用公積金

　　公積金除用於貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計息利率相對較低，如果不提取，就只能等退休時才能領，應儘量發揮其應有的作用。

　　5、提取公積金還貸

　　許多地方規定，買房一次性付款後，半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然，也可採取公積金衝還貸款方式(提取住房公積金歸還個人住房貸款，有兩種方式：一次性還款法和間斷還款法)。如直接用於貸款扣款，公積金衝還貸款後幾個月之內自己可不用再還貸款，這樣每月的還款額就可以相應減少，其中自然可以少付一部分貸款利息，從而減少貸款支出。

　　現在很多人都是貸款買房，而因為公積金貸款的利率要比商業貸款低，所以很多人都是申請公積金貸款。不過也有很多人不清楚，貸款買房後公積金還要不要交呢？

　　不同地區關於公積金貸款買房後還要不要交公積金的規定都是不同的。

　　有的地區在你用公積金貸款買房之後，對公積金是否還在繳存就沒有任何要求了，即使停交也是沒關係的，只要你保證每個月都按時還貸就行了。

　　不過也有的地區規定即使你用公積金貸款買房，公積金也不能停交。如果你在剛拿到貸款的時候就停交公積金，那麼就很有可能會被認為是在騙取福利，甚至要面臨罰息。若是在用公積金貸款買房後一直停交公積金長達半年以上的話，還可能會面臨利率上浮的處罰。

　　因此，要用公積金貸款買房的話，最好詢問一下當地的住房公積金管理中心，貸款之後是否可以停交公積金。