共有產權房怎麼算房價，說明如下：
1、共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，並按出資比例形成共有產權。
2、共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
相關說明：
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
2、共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明瞭。
共有產權房首付的計算方式如下：
共有產權住房首付最低20%。單身人士申購共有產權房需年滿30歲；共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。
【法律依據】
《物權法》第九十五條規定，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
導語：房子資源是生存的基礎，因此很對人都是自願成為房奴。現在北京的房產資源緊張，因此每次共有產權房的申請都是大家非常關注的話題。近日，北京市豐臺區金璟陽光苑共有產權房即將開始申請登記工作。那麼，豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請條件有哪些？以下是小編整理的2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請指南。
豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請條件
(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2022年1月24日(含)年齡未滿18週歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲(截至2022年1月24日(含)年滿30週歲)。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請
2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房申請指南
登記時間：2022年1月10日上午10點至2022年1月24日下午17點，共計15天。
專案位置：專案位於北京市豐臺區吳家村梅市口路
本次配售房源：共計372套，均為二居室，建築面積約87—89平方米
銷售均價：含全裝修費用38000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格)
2022年1月北京豐臺區金璟陽光苑共有產權房房源安排及配售物件
本次申購房源共計372套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結合豐臺區功能定位和發展方向、專案申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本專案配售物件如下：
(一)京籍家庭
第一組：豐臺區戶籍無房家庭及在豐臺區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
“在豐臺區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。
第二組：東城區、西城區戶籍無房家庭和在東城區、西城區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
“在東城區、西城區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。
待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。
(二)非京籍家庭
第一組：在豐臺區工作的非本市戶籍無房家庭。
“在豐臺區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為豐臺區。
第二組：在東城區、西城區工作的非本市戶籍無房家庭。
“在東城區、西城區工作”的稽核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為東城區或西城區。
待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。