共有產權房怎麼買

　　1、只要購房者退出已購的共有產權房就可以了，沒有退出共有產權房再買房的，不動產登記機構不予辦理網籤和權屬登記。

　　2、也就是說商品房和共有產權房兩者之間只能選擇其一不能共存。

　　3、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

　　共有產權房怎麼買

　　1、申請人在網上申購

　　在北京，共有產權住房實行網上申購制度。如果大家想要申請共有產權住房需要關注所在區的住房和城鄉建設委員會官方網站，在專案開通網上申購期間線上填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，並按規定提供相關證明材料。

　　2、獲取申請編碼

　　通常來說，在申購期結束20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格進行稽核，如果是可以透過的話，那麼申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網站查詢資格稽核結果，也可對結果申請複核。

　　3、搖號配售

　　區住房和城鄉建設委員會監督指導開發建設單位進行搖號配售，先按照優先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之後的家庭依次遞補。

　　4、複核並簽訂購房合同

　　開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委(房管局)複核透過之後，便可簽訂購房合同。

　　1、我的房其實不是我的房。和政府合夥買房，個人只佔部分產權，買賣我說了都不算。購房人未來可以得到住房的全部產權。但需在取得不動產權證5年後，也就是你買完房的7－8年後才能回購政府手裡的產權，而且價格要聽政府的。

　　2、如果換算成100％產權價格其實是和周邊商品房價格持平，並不便宜。共有產權房作為商品房的減配版，品質感和小區環境卻堪憂。申請條件苛刻。區域鎖定，要麼社保在，要麼戶口在。而且在北京還要沒買過房。

　　3、未婚的買了共有產權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得產權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。

　　共有產權房從字面意義上理解的話，就是和政府合夥買的房子不屬於自己的房子，個人只是佔部分的產權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，而且，我們有了解到了買房都有哪些產權問題的存在。