共有產權房有房本嗎

　　沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築，這些所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓，所有合同內容均大同小異，基本都是統一樣式。

　　小產權，並不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買，另一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建設的。

　　小產權房不是法律概念，是在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權亦不是真正合法有效的產權證。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。

　　1、共有產權住房的房產證上會在產權欄上標註為共有產權，並註明個人的共有產權佔比。

　　2、共有產權住房通常是個人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權，隨著收入增加，可以逐步贖回產權，直到完全佔有。

　　3、共有產權住房的銷售價格，以低於同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　4、共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定並向社會公佈。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

　　1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

　　2、房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格。

　　3、對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。