別墅新房稅費怎麼算

　　別墅新房稅費包括:契稅，契稅是購買時必不可少的費用，一般購買房屋的契稅繳納標準是，90平米以下的一套房購買按1％交納契稅，90平米－140平米的一一套房購買按1.5％交納契稅，140平米以上的一套房購買按3％極愛那契稅（以上均是按房價的百分比交納）；營業稅，營業稅是針對房屋產權徵收的，一般房屋產權滿五年的就可以免徵，但是沒有滿五年的就按照房價的5.5％交納；土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產權的持有期來的，同樣是滿五年的免徵，沒有超過五年的安裝房價總額的1％交納；所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免徵，未滿五年的按照房價的1％交納或是按照房屋現值差的20％交納；房屋的交易手續費，一般房屋只要存在交易就會有手續費的產生，手續費的交納比例是按照房屋面積來計算的，每平方米交納6元，以此計算。

　　新房別墅的稅費具體演算法如下：

　　1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。

　　2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

　　別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

　　首套新房稅費繳納標準如下：

　　1、契稅

　　首次購買90及90平以下的住房，契稅是1%。144平米以上住房，或購買家庭內二套及以上普通住房，契稅是3％，購買首套房享受契稅優惠。首次購買90平以上的住房，契稅為1.5%。

　　2、印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

　　3、物業維修基金

　　物業維修基金是用於公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修費用。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，開發商交給房管局，最後交給業主委員會統一管理。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。