劃撥土地使用權流轉怎麼辦理

　　以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段：

　　第一個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

　　第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉讓，則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致後，簽訂土地使用權出讓合同。

　　第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金後，持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續。

　　【法律依據】

　　《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條規定，土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

　　1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

　　3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

　　土地承包經營權流轉手續的辦理是：

　　1、土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同;

　　2、採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案;

　　3、當事人要求登記的，應當向上級農業承包合同管理部門申請登記。

　　【法律依據】

　　根據《農村土地承包法》第七條，農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關係。