劃撥土地的房子值錢嗎

　　通常來講，劃撥土地的房子並不值錢。因為它是經過縣級以上人民政府依法批准，待土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權，因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

　　劃撥土地的房子有房產證但是沒有土地證，若想辦理土地證，需要繳納土地出讓金。土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時要繳納土地收益金，根據土地等級和佔地面積徵收，而其中佔地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。

　　劃撥土地的房子轉讓，土地使用者必須是企業、公司或者個人等等。還需持有土地使用證，具有地上建築物、其他附著物的合法產權證明，依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。

　　劃撥土地房子的好處有是劃撥土地取得的土地使用權成本較輕，轉讓方轉讓價格相對比市場價格低的多。從現行大城市的房價組成來看，房產所佔用的土地價格占房產的總價已一半以上。目前產生新地王拿的土地價已接近當前的樓盤價。土地出讓金的計算，是按可轉讓房產時的接近市場價人價格減去土地劃撥時的成本為依據來計算的，所以現在想測算以後具體要交多少土地出讓金的數字是個不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補交40%左右。

　　對於國家是否有權利收回房子的疑問，根據《物權法》規定，國家無權收回房子，但是國家有權收加回劃撥土地的使用權。換句話說，如果國家需要對此土地收回，只補償房屋建築費用，不考慮土地價格的補償。

　　劃撥土地交契稅，契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。